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广东省经济优越性和地产投资情况

广东省是区域内经济发展的生产综合体。区域经济发展之间具有联动效应,本次通过对11月到1月广东省内各城市快递往来的抽样对广东省区域快递和经济以及地产投资情况,做一些分析,样本总量964万单。

省内主要城市经济分布如下: image.png

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下面重点用2019年一些地级市经济数据分析各城市地产投资情况 image.png 可以看到广州市住宅投资额占比67.3%,人均住宅投资额21844元,住宅市场对比同类 城市在当时是有较大空间。深圳市 19年末户籍人口 551万,住宅投资额占比49%,观望人群比较多。珠海市人均住宅投资额最高达到42468元,在GDP当量下地产属于过度开发阶段。惠州市GDP在4000亿左右,住宅投资额占比83.46%,整体住宅投资额偏高。目前在万亿俱乐部,佛山住宅投资额占比71.15%,在整体经济体量中,住宅市场仍有很大空间。

然后我们通过近三个月快递的来往看下广东省各城市在零售商品领域的经济关联度如何。

广州是世界一线城市,每年举办的中国进出口商品交易会吸引了大量客商以及大量外资企业、世界500强企业的投资。2020年,广州市实现地区生产总值25019.11亿元。首先我们通过发货分析看从广州发出快递在省内的流向 image.png 从广州市发出主要收件目的地分布:广州市 36%,深圳市 13%,东莞市 12%,佛山市 11%,惠州市 5%,江门市 3%,揭阳市 3%,潮州市 3%,汕头市 2%,珠海市 2%,湛江市 2%,肇庆市 2%,清远市 1%,茂名市 1%,梅州市 1%,汕尾市 1%,韶关市 1%,河源市 1%,阳江市 1%,云浮市 1% 1月从广州市发出主要收件目的地分布中:东莞市增长2%,揭阳市增长0.67%,广州市下降4.64%,佛山市下降1.01%

深圳是中国经济中心城市之一,经济总量长期位列中国大陆城市第四位,现位列上海和北京之后,是中国经济效益最好的城市之一。深圳市常住人口为17560061人。从深圳发出主要目的地如下: image.png 从深圳市发出主要收件目的地分布:深圳市 33%,广州市 21%,东莞市 14%,佛山市 7%,惠州市 5%,揭阳市 3%,汕头市 3%,江门市 2%,珠海市 2%,湛江市 1%,汕尾市 1%,茂名市 1%,肇庆市 1%,梅州市 1%,清远市 1%,潮州市 1%,河源市 1%,韶关市 1%,阳江市 1%,云浮市 0% 1月从深圳市发出主要收件目的地分布中:东莞市增长0.74%,汕头市增长0.47%,广州市下降2.21%,佛山市下降0.78%

东莞属于广东省辖地级市,特大城市, 是国务院批复确定的中国珠江三角洲东岸中心城市。常住人口为1046.6625万人。2020年,东莞市实现地区生产总值9650.19亿元。主要发货目的地分布如下: image.png 从东莞市发出主要收件目的地分布:广州市 24%,东莞市 21%,深圳市 19%,佛山市 9%,惠州市 5%,揭阳市 3%,江门市 3%,汕头市 2%,珠海市 2%,湛江市 2%,茂名市 1%,潮州市 1%,肇庆市 1%,汕尾市 1%,清远市 1%,河源市 1%,梅州市 1%,韶关市 1%,阳江市 1%,云浮市 1%

1月从东莞市发出主要收件目的地分布中:湛江市增长0.56%,茂名市增长0.51%,广州市下降2.53%,东莞市下降0.57% 佛山是广东省辖特大城市,佛山市常住人口为949.8863万人。 2020年,佛山市实现生产总值10816.47亿元。主要发货目的地分布如下: image.png 从佛山市发出主要收件目的地分布:广州市 29%,佛山市 21%,深圳市 11%,东莞市 11%,惠州市 4%,江门市 3%,揭阳市 3%,汕头市 2%,珠海市 2%,潮州市 2%,湛江市 2%,肇庆市 2%,茂名市 1%,清远市 1%,汕尾市 1%,河源市 1%,梅州市 1%,韶关市 1%,阳江市 1%,云浮市 1% 1月从佛山市发出主要收件目的地分布中:东莞市增长2.31%,湛江市增长0.4%,广州市下降1.75%,佛山市下降1.34%

珠海市2020实现地区生产总值为3481.94亿元,珠海市常住人口为2439585人。主要发货目的地分布如下: image.png

从珠海市发出主要收件目的地分布:广州市 23%,深圳市 21%,珠海市 13%,东莞市 9%,佛山市 8%,江门市 5%,惠州市 3%,汕头市 2%,湛江市 2%,揭阳市 2%,肇庆市 2%,茂名市 2%,清远市 1%,阳江市 1%,梅州市 1%,韶关市 1%,汕尾市 1%,潮州市 1%,云浮市 1%,河源市 1% 1月从珠海市发出主要收件目的地分布中:深圳市增长7.14%,东莞市增长0.67%,广州市下降4.15%,珠海市下降2.57%

惠州市地区生产总值为4221.79亿元,惠州市常住人口为6042852人。主要发货目的地分布如下: image.png 从惠州市发出主要收件目的地分布:广州市 24%,惠州市 17%,深圳市 17%,东莞市 13%,佛山市 8%,揭阳市 3%,江门市 2%,汕头市 2%,汕尾市 2%,珠海市 2%,湛江市 1%,河源市 1%,肇庆市 1%,茂名市 1%,梅州市 1%,清远市 1%,潮州市 1%,阳江市 1%,韶关市 1%,云浮市 0% 1月从惠州市发出主要收件目的地分布中:惠州市增长2.02%,深圳市增长1.76%,东莞市下降2.89%,广州市下降2.32%

揭阳市2020实现地区生产总值2102.14亿元,常住人口为5577814人。主要发货目的地分布如下: image.png 从揭阳市发出主要收件目的地分布:广州市 27%,东莞市 23%,揭阳市 11%,佛山市 10%,深圳市 8%,惠州市 5%,汕头市 4%,潮州市 3%,江门市 3%,珠海市 2%,肇庆市 1%,梅州市 1%,湛江市 1%,汕尾市 1%,清远市 1%,茂名市 1%,河源市 0%,韶关市 0%,阳江市 0%,云浮市 0% 1月从揭阳市发出主要收件目的地分布中:东莞市增长8.33%,揭阳市增长0.34%,广州市下降5.22%,珠海市下降1.17%

江门市地区生产总值为3200.95亿元,常住人口为4798090人。主要发货目的地分布如下: image.png 从江门市发出主要收件目的地分布:广州市 25%,江门市 18%,深圳市 15%,东莞市 10%,佛山市 9%,惠州市 4%,珠海市 4%,湛江市 2%,揭阳市 2%,汕头市 2%,茂名市 2%,肇庆市 1%,阳江市 1%,清远市 1%,潮州市 1%,韶关市 1%,梅州市 1%,汕尾市 1%,河源市 1%,云浮市 1% 1月从江门市发出主要收件目的地分布中:东莞市增长0.95%,江门市增长0.79%,广州市下降2.08%,珠海市下降1.69% 在城际消费市场广东省内城市间经济影响中,广州市对其他城市影响 29%,深圳市影响 18%,东莞影响14%,佛山市影响 10%,4市合计影响71%。佛山、惠州、江门、潮州、茂名等多个城市也被确定为地区性中心。广东省构建“多核多心”体系,着力提升门户枢纽、科技创新、高端制造业等核心功能,从而多点带面促进全省整体发展。从未来的发展趋势看广东会从珠三角独大向珠三角、粤东、粤西等地平衡发展转型。