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山东省经济优越度和城市房地产投资情况分析

山东省常住人口10070.21万人,地区生产总值71067.5亿元,人均生产总值70653元。本文通过对山东省内各城市11月到1月快递往来抽样,分析省内区域经济地产平衡发展情况,消费领域快递样本总数190万单。

2020省内主要城市经济分布如下: image.png image.png

下面重点用2019年一些地级市经济数据分析各城市地产投资情况 image.png 可以看到,青岛市住宅占比68.69%,但是人均地产投资额在1.5万,人均GDP也达到14万从当时的数据看,青岛市在地产领域还有比较大空间。比较饱和的是临沂市,人均地产投资额4047元,人均GDP 3.87万 。但是住宅占比已经达到80%人均地产投资额比较高的是威海市,11964元,人均GDP 11.5万

然后我们通过近三个月快递的来往看下山东省各城市在零售商品领域的经济关联度如何。

青岛市常住人口为1007.1722万人。2020年,青岛实现地区生产总值12400.56亿元。商品经济繁荣,被誉为中国品牌之都。 青岛市发货主要流向如下: image.png 从青岛市发出主要收件目的地分布:青岛市 38%,烟台市 13%,潍坊市 9%,济南市 8%,威海市 6%,临沂市 5%,济宁市 3%,日照市 3%,菏泽市 3%,德州市 2%,泰安市 2%,淄博市 2%,聊城市 2%,东营市 2%,滨州市 1%,枣庄市 1% 1月从青岛市发出主要收件目的地分布中:青岛市增长4.82%,烟台市增长1.87%,临沂市下降2.32%,潍坊市下降1.04%

济南市常住人口为920.2432万人。2020年,济南市实现生产总值为10140.91亿元。济南由于发达的交通网络,2020年9月2日,被评为国家公交都市建设示范城市。2020年10月28日,济南获批建设国家物流枢纽。 济南市发货主要流向如下: image.png 从济南市发出主要收件目的地分布:济南市 25%,临沂市 10%,青岛市 8%,潍坊市 8%,烟台市 8%,聊城市 6%,德州市 5%,菏泽市 5%,济宁市 4%,泰安市 4%,淄博市 4%,威海市 3%,滨州市 3%,枣庄市 3%,日照市 2%,东营市 2% 1月从济南市发出主要收件目的地分布中:菏泽市增长2.78%,青岛市增长2.05%,潍坊市下降4.27%,济南市下降2.97%

临沂市常住人口为11018365人。2020年全市实现生产总值4805.25亿元。临沂市由于物流集中度很高曾获评首批国家物流枢纽、中国物流之都、中国食品之都。 临沂市发货主要流向如下: image.png 从临沂市发出主要收件目的地分布:临沂市 30%,烟台市 11%,济南市 10%,潍坊市 9%,青岛市 8%,威海市 6%,德州市 4%,济宁市 4%,泰安市 3%,菏泽市 3%,日照市 3%,枣庄市 2%,聊城市 2%,淄博市 2%,滨州市 2%,东营市 1% 1月从临沂市发出主要收件目的地分布中:济南市增长0.97%,滨州市增长0.59%,临沂市下降1.53%,德州市下降1.43%

烟台市常住人口为710.2116万人,城镇人口466.97万人,城镇化率65.42%,2020年,烟台市实现地区生产总值为7816.42亿元。中国首批14个沿海开放城市之一,中国海滨城市,“一带一路”国家战略重点建设港口城市。 烟台市发货主要流向如下: image.png 从烟台市发出主要收件目的地分布:烟台市 36%,青岛市 14%,济南市 11%,威海市 7%,潍坊市 6%,临沂市 5%,济宁市 3%,菏泽市 3%,淄博市 3%,德州市 3%,泰安市 2%,聊城市 2%,滨州市 2%,东营市 2%,枣庄市 1%,日照市 1% 1月从烟台市发出主要收件目的地分布中:烟台市增长3.49%,济南市增长1.21%,临沂市下降2.01%,威海市下降1.72%

潍坊是国务院批复确定的山东省半岛城市群的区域中心城市,常住人口为9386705人,2020年,全市实现生产总值5872.2亿元。 潍坊市发货主要流向如下: image.png 从潍坊市发出主要收件目的地分布:临沂市 29%,潍坊市 27%,青岛市 9%,烟台市 9%,济南市 6%,威海市 3%,淄博市 2%,泰安市 2%,东营市 2%,济宁市 2%,德州市 2%,菏泽市 2%,日照市 2%,滨州市 1%,聊城市 1%,枣庄市 1% 1月从潍坊市发出主要收件目的地分布中:临沂市增长32.31%,枣庄市下降0.42%,潍坊市下降10.99%,青岛市下降5.96%

山东省城市中青岛济南两市人均可支配收入均超过4万,烟台接近4万,临沂2.8万。从山东省内区域经济分析,胶东地区最富,鲁中地区居中,鲁西鲁北次之,鲁南最穷。从鲁南高铁等重大基础设施布局,再到推出省会、胶东、鲁南三大都市圈规划,山东对于推动山东半岛经济整体升级分外迫切。