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2019年沿海省份城市经济和住宅投资发展分析

本文通过对2019年抽取沿海省份(广东,福建,浙江,江苏,山东)70个城市经济发展情况,研究入户户籍人口和经济数据之间的关系。

首先我们看城市GDP和户籍人口的关系: image.png image.png

可以看到户籍人口中有一个高点,当城市GDP发展在5000亿以下时,GDP增长和入户的户籍人口成正比。当GDP在5000亿到1万亿之间时,入户户籍人口和GDP增长有一定负关系。当城市GDP超过万亿,入户户籍人口和GDP又呈现正相关。 从这里可以看到,省内三线城市发展期 和户籍人口紧密相关,进入省内二线城市阶段户籍人口进入徘徊期大部分流向省会或一线城市,一线城市阶段户籍人口呈现积极发展关系。

然后我们看城市住宅投资额和入户户籍人口关系: image.png image.png

可以看到住宅投资额和入户户籍人口的关系和GDP与户籍人口的关系呈现一样趋势。当住宅投资额在500亿以下时,户籍人口和住宅投资额呈现正相关关系。当住宅投资额在500亿到1200亿之间时,入户户籍人口出现负相关。当住宅投资额大于1200亿时,入户户籍人口重新呈现正相关关系。 实际关系和入户户籍和城市级别的关系一致,省内三线城市住宅市场有一定刚需,省内二线城市房价上涨过快,导致人们在择居时有限考虑省会或一线城市,一线城市之间房价趋势一致人们择居时在同等条件下会选择更优质的城市择居。

中国开放沿海城市的基本目的是为了发挥那里的自然资源优势与经济优势,进一步开展对外经济合作与技术交流,引进外资与先进技术,扩大出口和吸收外汇的能力,加速社会主义现代化的建设。在沿海城市,大力发展外向型经济,兴办产品出口企业,发展旅游业,可以为国家吸收更多的外汇。内地的产品也可以通过沿海开放城市走向世界,有些产品在内地粗加工,到沿海开放城市精加工,可以增值。